La revente d’un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) peut se révéler avantageuse sur le plan financier… à condition de bien vous préparer. Avec CEMAFA Invest, chaque client bénéficie d’un accompagnement pas à pas pour sécuriser leur opération et maximiser leur rentabilité. Découvrez les 9 points clés que nous vérifions avec vous pour encadrer la revente.
La checklist LMNP
Découvrez ci-dessous notre accompagnement à la revente LMNP en détail. Notre équipe se tient disponible et à votre écoute durant toute la durée de la vente et ce jusqu’à sa finalisation ! Et un bonus surprise vous attend à la fin 😉
1. Audit de votre bien
Tout part de l’évaluation de la valeur de votre bien pour maximiser les chances d’une bonne vente. Notre équipe réalise un audit complet incluant :
- Une étude comparative du marché
- Une estimation du rendement locatif
- Un positionnement stratégique de votre bien pour en tirer le meilleur prix de vente possible.
2 - Constitution du dossier administratif
Un dossier bien ficelé fait toute la différence. Pour cela, nous vous aidons à réunir les pièces nécessaires : bail commercial, attestations de loyers perçus, historique fiscal, tableaux d’amortissement, etc.
➡️ Notre méthodologie est adaptée à chaque situation, en fonction de votre régime fiscal et du type de bien concerné.
3 - Définition de votre prix net vendeur
Il s’agit ici de calculer précisément le montant que vous percevez à la signature de l’acte authentique, en prenant en compte tous les frais associés (notaire, mandataire, TVA, etc.).
➡️ L’objectif : garantir une transparence totale et éviter les mauvaises surprises.
4 - Sélection du bon mandataire
Chaque résidence de service a ses particularités.
En fonction du type de bien (résidence étudiante, de tourisme, EHPAD, etc.), CEMAFA Invest mobilise son réseau pour trouver le mandataire le plus qualifié et le plus adapté à votre actif.
Comment bénéficier d'un
accompagement à la revente LMNP
5 - Suivi de la commercialisation
Une fois votre bien mis en ligne, il est important d’assurer un suivi régulier du trafic, des contacts et des visites. De notre côté, nous restons réactifs pour ajuster la stratégie si nécessaire et veiller à maintenir une bonne visibilité.
6 - Gestion du compromis de vente
- Analyse la solidité financière de l’acquéreur
- Vérifie les clauses juridiques
- Attire votre attention sur les éventuels points de blocage afin d’éviter toute mauvaise surprise.
7 - Préparation à la signature de l’acte authentique
Avant la signature définitive, nous vérifions avec le notaire tous les aspects techniques et fiscaux : transfert de TVA, modalités de récupération du dépôt de garantie, traitement comptable des amortissements …
➡️ CEMAFA Invest, c'est un accompagnement rigoureux pour une vente sécurisée.
8 - Accompagnement fiscal post-vente
La revente d’un LMNP est susceptible d’engendrer plusieurs impacts fiscaux : plus-value, réintégration des amortissements, régularisation de TVA…
Nous vous accompagnons pour anticiper ces éléments.
➡️ Si besoin, nous coordonnons avec votre expert-comptable une analyse personnalisée.
9 - Récupération de la TVA sur les honoraires
Le saviez-vous ? À l’issue de la vente, vous pouvez récupérer la TVA payée sur les honoraires du mandataire. Nous vous expliquons comment procéder avec l’aide de votre comptable ou via notre partenaire en fiscalité.
Bonus : notre infographie récapitulative
Quand revendre son LMNP ?
- Besoin de liquidités
- Nouveau projet immobilier
- Changement de vie
- Volonté de ne plus gérer le bien
💡BON A SAVOIR
Il n’existe aucune durée de détention minimale imposée pour la plupart des LMNP, notamment lorsqu’ils sont situés hors résidences de services. Vous pouvez ainsi revendre à tout moment, meublé ou non, selon votre convenance.
Dans ce cas, les règles classiques de plus-value s’appliquent.
Cependant, attention aux biens sous le dispositif Censi-Bouvard, qui impose un engagement de conservation d’au moins 9 ans. Revendre avant ce terme entraîne une obligation de rembourser les avantages fiscaux perçus.
➡️ Nous vous conseillons toujours d’analyser votre situation fiscale avant de mettre en vente votre bien LMNP.
