Diagnostics immobiliers
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez le revendre ? Sachez que vous devez vous conformer à des obligations légales strictes en matière de performance et notamment le DPE et l’audit énergétique. CEMAFA Invest vous accompagne dans cette étape pour optimiser la performance énergétique de votre bien, valoriser votre patrimoine et garantir sa conformité légale.
Notre accompagnement pour vos diagnostics
L'audit énergétique
L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 et doit être réalisé par des professionnels qualifiés. Valable pendant 5 ans, l’audit énergétique doit être remis à l’acheteur dès la première visite du bien.
Il complète le DPE en fournissant une analyse détaillée des travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique des habitations classées F ou G.
Cet audit identifie les travaux à entreprendre pour améliorer l’efficacité énergétique du logement, augmentant ainsi le confort des futurs propriétaires. Il contribue également à rendre l’habitat plus écologique en réduisant la consommation d’énergie tout au long de l’année.
Pour optimiser la revente de votre bien LMNP, faites appel à CEMAFA Invest. Nous disposons d’un réseau de professionnels expérimentés pour un audit énergétique de qualité ! Nous pouvons aussi vous accompagner à la revente de votre LMNP avec des services personnalisés et complets.
Le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tous les immeubles équipés d’un chauffage individuel ou collectif lors d’une location ou d’une vente. Ce diagnostic classe votre bien immobilier de A à G en fonction de sa consommation d’énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE sert de repère aux futurs acheteurs et fournit des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Il est valable pendant 10 ans.
A savoir : CEMAFA Invest vous propose aussi un accompagnement à la revente LMNP.
À quoi servent les diagnostics énergétiques ?
Ces 2 diagnostics ont pour utilité d’évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, individuel ou en copropriété (LMNP, par exemple). Il attribue une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de la consommation d’énergie et du taux d’émission de gaz à effet de serre du bien.
Créé en 2006, le DPE a été mis en place par les pouvoirs publics pour accompagner la transition écologique en France. Il oblige les propriétaires bailleurs à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour les logements trop énergivores, afin de se conformer à la loi. Cela vise à réduire le nombre de logements à mauvaise performance énergétique, qui nécessitent des travaux de rénovation.
Depuis 2023, l’audit énergétique vient compléter le DPE pour les logements classés F ou G, dits “passoires thermiques”. L’objectif affiché est de limiter les déperditions de chaleur en hiver et les fortes chaleurs en été, incitant à consommer plus d’énergie avec l’utilisation du chauffage ou d’une climatisation.
Foire aux questions
Quels logements sont concernés par le DPE ?
Tous les logements sont concernés, que ce soit en individuel ou en copropriété. Seuls les logements indépendants ayant une surface de plancher sous les 50m² ne sont pas concernés par l’obligation de ce diagnostic énergétique.
Qui doit le faire ?
Le DPE doit être réalisé à l’initiative du vendeur qui mandate un professionnel diagnostiqueur.
Cemafa Invest vous aide à trouver le meilleur partenaire pour obtenir un bon rapport qualité/prix et vous conformer à la législation en vigueur.
Quelles différences entre le DPE et l'audit énergétique ?
Le DPE et l’audit énergétique sont 2 dispositifs complémentaires.
Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de CO2 d’un logement, attribuant une note de A à G. L’audit énergétique, réalisé en complément du DPE, approfondit l’analyse et propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique. Il est obligatoire pour les “passoires thermiques” lors de rénovations globales, permettant d’étudier en détail l’isolation et le système de chauffage pour choisir les travaux les plus efficaces.
Audit énergétique : comment réagir si le coût des travaux est disproportionné ?
Si le coût des travaux pour atteindre la classe B s’avère trop élevé, un parcours de travaux aménagé est prévu. Il vise à atteindre au minimum la classe C, D ou E, selon la classe initiale (E, F ou G) et inclut 6 postes de travaux :
- Isolation des murs
- Isolation des planchers bas
- Isolation de la toiture
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Remplacement de la ventilation
- Remplacement de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire et interfaces associées.